Todo lo que tenés que saber sobre la nueva ley de alquileres
El Congreso activará en los próximos días un nuevo proyecto de ley de alquileres. Esto implicará varios cambios en los contratos. Además tendrá en cuenta derechos del inquilino.
La nueva legislación fue anunciada por el presidente Mauricio Macri este viernes, en el marco de la reforma del Plan Nacional de Viviendas.
La iniciativa busca garantizar que la relación contractual pueda ser de hasta 3 años. Además contemplará que la actualización del precio del alquiler sea semestral y que siga la evolución de la inflación y los salarios. También peleará porque que los recibos de sueldo sean aceptados como garantía para la firma.
Detalles del nuevo proyecto
El proyecto cuenta con 16 artículos que van a cambiar la duración del contrato, las actualizaciones de precios a lo largo de su vigencia, el sistema de garantías, las comisiones inmobiliarias y la formalización de la actividad.
Los puntos más destacados de la nueva norma son:
*Contratos a 3 años: el artículo 5° sostiene que los contratos se alargarán de dos a tres años. «El contrato de locación de inmueble, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considerará celebrado por el plazo mínimo legal de tres años en locaciones destinadas a vivienda y de dos años para cualquier otro destino», precisa.
*Mayor acceso a una garantía: se exhorta a los propietarios a aceptar como variante garantía real, aval bancario, seguros de caución, garantía personal con certificado de ingresos o garantía de fianza.
*Actualización del precio según la inflación y los salarios: el reajuste deberá ser acorde a la evolución de la inflación y el sueldo promedio según lo establece el artículo 12°, el cual prevé que «el precio del alquiler deberá fijarse como un valor único y por períodos mensuales, sobre el cual sólo podrán acordarse ajustes semestrales, utilizando a tal efecto un índice conformado por partes iguales, con el índice de precios al consumidor (IPC) y el coeficiente de variación salarial (CVS)».
*Registro ante la AFIP: todos los contratos de alquiler que se establezcan deberán registrarse ante la AFIP para que se logre una mayor formalización del sector y sea una herramienta para poder iniciar acciones legales con validez en el caso de ser necesarias.
